28 января 2021
BLOGNEWS — мнения и события

Жилье в аренду с правом выкупа: почему это не будет работать

Многие украинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им обзавестись, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) сдавать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет решить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, что у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала надо выкупить у застройщиков. 

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, пока речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Ожидается, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Главное преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или вносить залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может быть возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону "О финансовом лизинге".

Планируется, что максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и досрочно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: проценты по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если взять в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, то ежемесячная плата с учетом процентов составит до 5000 грн.

Так как своих квартир у ГИУ нет, планируется, что их купят у застройщиков через систему закупок ProZorro на открытых торгах. Что позволит закупить недвижимость по адекватной стоимости благодаря конкуренции. Минус: пока на лизинг могут рассчитывать лишь участники боевых действий, военные и бюджетники.

ВЫГОДА ЗАСТРОЙЩИКОВ. Стройкомпании заинтересованы в предложении государства, учитывая низкий спрос на рынке нового жилья. Но сомневаются, что оно оживит рынок. Согласно исследованиям рынка недвижимости, сейчас на рынке новостроек Киева скопилось более 76 500 не проданных квартир. В том числе почти 20 тысяч добавились в первом полугодии этого года, при этом с апреля темпы продаж резко упали.

"Конечно, нам интересно и выгодно, чтобы на рынок жилья вышел крупный стабильный покупатель в лице государства, так как строим дома как за свои средства, так и за средства инвесторов. Но есть сомнения, что в госбюджете найдутся миллиарды долларов на выкуп квартир. Также ГИУ может занижать цену за счет того, что покупки — оптовые. Самим нам заниматься лизингом невыгодно, так как слишком долгий срок возврата вложенных денег", — ответили нам в пресс-службе крупной киевской стройкомпании.

ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОС. Специалисты стройрынка считают, что главный вопрос — финансовый. Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал "Сегодня", что в бюджете ГИУ мало денег, поэтому программа лизинга, если ее утвердят, начнет работать не ранее 2018 года. И то, при увеличении финансирования в разы.

По официальным данным, бюджет ГИУ в 2016 г. составил 5,2 млрд грн, из них выдано льготных кредитов под 15,3% на 4,2 млрд грн. Это примерно 4000 квартир, то есть их получили менее 1% нуждающихся.

"Сейчас 30—40% из построенных квартир "зависает" из-за отсутствия спроса и не видно, чтобы ситуация улучшилась, поэтому застройщики сами все больше предлагают квартиру в рассрочку, но на короткий срок — 5—7 лет", — рассказал нам Несин.

Юрист Владимир Столитний говорит, что для тех, кому нужна квартира, но нет денег на первый взнос, лизинг выгоден. "Рисков для арендатора никаких, ведь арендодатель — государство, работает накопительная система оплаты, при досрочном расторжении договор деньги, кроме процентов, можно вернуть. А цель государства — привлечь деньги, которые вращаются на теневом рынке аренды. Тем более что плата ниже, чем при найме жилья. Поэтому в 2018 году бюджет ГИУ может быть увеличен в разы", — считает Столитний.

А вот глава одной из девелоперских компаний Олег Приходько уверен, что гослизинг работать не будет. По его мнению, у государства нет денег на масштабное строительство, и ни один банк не выдаст кредит, даже под госгарантии, с непонятным сроком возврата. Ведь это "длинные деньги" со сроком окупаемости инвестиций, в лучшем случае, до 10 лет. Спрогнозировать размер арендных ставок на 10 лет вперед невозможно.

12.01.2021

Похожие записи

Аренда квартир 2017. Суровые реалии: "Чем дальше, тем страшнее"

Аренда квартир 2017. Суровые реалии:
Новости

Аренда квартир в 2017 году продолжает расстраивать владельцев столичной недвижимости!К несчастью арендодателей, мировой финансовый кризис, существенно ограничил бюджет арендаторов, которые с первой волной сокращений и прочих сложностей, разъехались п...

Читать дальше

Кабмин занялся вопросом обеспечения жильем участников боевых действий

Кабмин занялся вопросом обеспечения жильем участников боевых действий
Строительство

В 2015 году за счет бюджетных средств начала свою работу программа по покупке жилья для лиц, которые принимали непосредственное участие в АТО, и в 2018 году правительство выделяет более 350 млн гривен на программу обеспечения жильем участников боевых...

Читать дальше

Переводчик Google может принести огромные деньги, если добавить в него рекламу

Переводчик Google может принести огромные деньги, если добавить в него рекламу
Деньги

У компании Google есть невероятно популярные продукты, которые стабильно приносят ей доход с рекламы. Среди таких продуктов можно выделить поиск Google, YouTube, Google Docs и Gmail. Есть еще одни очень популярный продукт, в котором мы пока не наблюд...

Читать дальше

Как удачно купить квартиру в кризис и заработать на этом!

Как удачно купить квартиру в кризис и заработать на этом!
Без рубрики

Кризис уже давно прошел, а экономическая ситуация в нашей стране, никак не изменилась, последствия финансовых сложностей, продолжают оказывать негативное влияние, на каждый сегмент рынка недвижимости. Цены на квартиры продолжают падать, так и не дожд...

Читать дальше